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合同纠纷出处:admin   时间:2018-08-29
   赵某(房东)与王某签订租赁合同,约定租期一年,月租采用季度支付方式,押金为一个月房租,双方约定违约金为一个月房租。房屋出租期间,赵某将房屋卖给关某,关某让王某搬出房屋,同时赵某也拒不支付王某的违约金,也不愿退还剩余房租和押金。王某遂委托本所,诉至法院。本案中,王某基于与赵某的房屋租赁关系,享有对租赁房屋的优先购买权,赵某在出卖房屋时,应当通知李某,但是赵某未进行通知,即将房屋出卖给关某,所以王某不能请求赵某与关某之间的房屋买卖合同无效,赵某应承担侵权(房屋优先购买权)责任。同时王某是有权占有该房屋,根据"买卖不破租赁"的原则,关某不能要求王某搬出房屋,若王某搬走,则赵某应支付违约金并退还剩余房租和押金。